(註:以往用木材只可以建屋至4-6層高,卑斯省自2009年改為最高12層,2020年開始使用工程木製品(Engineer wood product)可建18層高。所以買柏文單位必需查清楚是否木材建築,以及過往的漏水情况,和保險理賠的歷史。)
為了保持健康和節省維修費用,户內防水工程非常重要,要防止戶外的水進入房屋,户內的管道漏水和屋內空氣中的水氣凝結成水,都會損壞房屋結構和滋生霉菌。所以要檢查管道材料和設備,定期測試水壓和檢查管道阻塞和漏水,並經常保持房屋通風和注意保暖:
1. 檢查戶外的水進入房屋 -
- 經常檢查天花板、牆壁和門窗是否有水漬,特别是雨季及降大雪之後。
- 如有漏水跡象立刻維修,以減低房屋發霉腐爛的機會。
2. 防止戶内管道漏水
2.1 水管材料 -
2.2 水管設備 -
- 每家都應該有一緊急時可以立即關上的總水制(Main shut-off valve),你知道它在哪裡嗎?如果是舊式蝴蝶閥(Butterfly valve)必須改為球閥(Ball valve)。
- 供水系統提供的水壓超過100磅每平方吋(>100psi)將食水輸送至大厦高層,必须安裝減壓閥/壓力調節器(reducing-valve/pressure regulator),防止水管破裂。
- 拆除廚房洗滌槽下的廢物攪碎器(Garburator俗稱碎骨機),防止振動噪音和水管受損。
- 在洗碗機、洗衣機水管接駁處,加上水擊消除器(Water-hammer Arrestor),防止水鎚噪音和水管受損。
- 在洗碗機、洗衣機熱水器水管接駁處,加上單向閥(Backflow preventer)防止倒流。
- 在洗碗機、洗衣機、熱水器和洗滌槽下放一個漏水探測器(Water Leak Detector) ,漏水時會發出警告。
- 將洗碗機排水管掛高過廚房洗滌槽底部形成High loop,避免污水倒灌回洗碗機內。
- 下雪天突然供水中斷,立刻將暖氣調高以防止水管因結冰而破裂,並儘快將受冰凍的
- 每年測試,水壓保持在60磅每平方吋以下(<60psi),防止水管破裂。
- 每個水龍頭熱水温度維持在43-48度C,避免燙傷皮膚。
2.4 保險 -
- 每家户主都要買房屋保險,當中必須包含水險。有地庫的和多層大厦的低層單位,必需附帶污水倒灌條款(Sewage backup)。
- 出租單位的租客,必需購買租客私人物品保險。
- 多層大厦和城市屋的分層委員會,必需購買分契保險。
- 居住多層大厦的高層單位,户主必需購買分契保險中的墊底費保險(Deductible fee),以防重大的漏水意外。
3.保持戶内空氣相對濕度
No comments:
Post a Comment