Tuesday, August 26, 2025

加家平安系列-户內安全3: 防水工程

加拿大的單户房屋和城市屋(排屋)都是木結構(wood-frame),最怕火災,其次是怕漏水令到結構腐爛,要花費大量維修費用。 多層大厦不論是木結構還是混凝土建築,都是石膏板間隔,高層漏水會影響樓下多個單位受損,賠償費用龐大,所以保險費也高。 
(註:以往用木材只可以建屋至4-6層高,卑斯省自2009年改為最高12層,2020年開始使用工程木製品(Engineer wood product)可建18層高。所以買柏文單位必需查清楚是否木材建築,以及過往的漏水情况,和保險理賠的歷史。) 

為了保持健康和節省維修費用,户內防水工程非常重要,要防止戶外的水進入房屋,户內的管道漏水和屋內空氣中的水氣凝結成水,都會損壞房屋結構和滋生霉菌。所以要檢查管道材料和設備,定期測試水壓和檢查管道阻塞和漏水,並經常保持房屋通風和注意保暖: 

1. 檢查戶外的水進入房屋 - 
  • 經常檢查天花板、牆壁和門窗是否有水漬,特别是雨季及降大雪之後
  • 如有漏水跡象立刻維修,以減低房屋發霉腐爛的機會。
2. 防止戶内管道漏水
2.1 水管材料 - 
  • 含鉛水管(Lead pipes)在1975 年禁用,含鉛焊料亦在1986 年禁用,但這些水管仍然存在許多老舊房屋,加拿大衛生部對飲用水中含鉛量的安全指引為十億分之五。若担心水質不潔,每天早上必須長開两三分鐘,才取水飲用或煮食
  • 接駁至洗滌槽水龍頭、厕所水箱、洗碗機和洗衣機的橡膠水管,必須改為不銹鋼編織管道(Stainless Steel Braided Hose),以防止破裂漏水(橡膠水管漏水不能申報保險賠償)。
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2.2 水管設備 - 
  • 每家都應該有一緊急時可以立即關上的總水制(Main shut-off valve),你知道它在哪裡嗎?如果是舊式蝴蝶閥(Butterfly valve)必須改為球閥(Ball valve)
  • 供水系統提供的水壓超過100磅每平方吋(>100psi)將食水輸送至大厦高層必须安裝減壓閥/壓力調節器(reducing-valve/pressure regulator),防止水管破裂
  • 拆除廚房洗滌槽下的廢物攪碎器(Garburator俗稱碎骨機),防止振動噪音和水管受損。
  • 在洗碗機、洗衣機水管接駁處,加上水擊消除器(Water-hammer Arrestor),防止水鎚噪音和水管受損
  • 在洗碗機、洗衣機熱水器水管接駁處,加上單向閥(Backflow preventer)防止倒流。
  • 在洗碗機、洗衣機、熱水器和洗滌槽下放一個漏水探測器(Water Leak Detector) ,漏水時會發出警告
  • 將洗碗機排水管掛高廚房洗滌槽底部形成High loop,避免污水倒灌回洗碗機內。
  • 下雪天突然供水中斷,立刻將暖氣調高防止水管因結冰而破裂,並儘快將受冰凍的
水管加上保溫物料2.3 水壓和水温
  • 每年測試水壓保持在60磅每平方吋以下(<60psi),防止水管破裂
  • 每個水龍頭熱水温度維持在43-48度C避免燙傷皮膚。
2.4 保險 - 
  • 每家户主都要買房屋保險,當中必須包含水險。有地庫的和多層大厦的低層單位,必需附帶污水倒灌條款(Sewage backup)
  • 出租單位的租客,必需租客私人物品保險
  • 多層大厦和城市屋分層委員會必需購分契保險
  • 居住多層大厦的高層單位,户主必需購買分契保險中的墊底費保險(Deductible fee),以防重大的漏水意外。
3.保持戶内空氣相對濕度
  • 冬天關上門窗之後,必須保持室內空氣流通,並留意門窗玻璃,浴室牆壁和天花板是否有冷凝水或發霉,這些都是度太高現象。
  • 如果屋內有鮮風系统 (Heat Recovery Ventilator, HRV),或浴室抽氣扇有安裝濕度感應器 (Moisture sensor or Dehumidistat),就要調較至60-70%,並將暖氣系統啟動,保持室内温度在15度C以上,空氣中的濕度就自然降低。
  • 夏天關上暖氣之後就可以關上濕度感應器

有關户內/户外 安全系列的更多信息,請轉到加家平安索引頁

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