加居保養 (Canadian Home Maintenance)

在加拿大，不論你住在柏文(Apartment)、鎮屋(Townhouse)或獨立屋(Single house)；不論你是户主(owner)、租客(Tenant) 或業主委員會(Strata Council)，對於房屋的維修保養都有不同程度的責任，有些省政府和市政府的法律規定更加要注意，也要各自購買相關保險。以下是一般的保養須知。

1. 房屋的種類：獨立屋、排屋或鎮屋、柏文或公寓，各種房屋都有不同的設計和設備，不能一概而論。

2. 業權的種類：户主、租客或業主委員會。各自有不同責任和義務，在處理維修保養時，必須清楚自己的位份，避免不必要的爭執。

3. 房屋的年齡：

3.1 全新屋和柏文都必須有投保2-5-10新屋保養的証明書。請查看這份文件的保障範圍和期限。

3.2 購買舊屋必須查詢是否「業主自建物業」(Owner-built Home）即是没有聘請合格承建商，由屋主自己建造的房屋。當屋主轉賣時，必須由當日開始提供2-5-10新屋保證 (materials/labor: 2 yrs, envelope: 5 yrs, structural: 10 yrs)。

3.3 購買舊屋也要檢查屋內設備是否有品質安全問題，是否有召回(Recall) 的記錄。

4. 水、電和天然氣供應保養：

4.1 自來水供應如果是接駁到市政府供水系統，就沒有保養問題。

4.2 使用井水或河水的房屋，就要定期抽取食水，交由合格試驗室檢查食水安全。

4.3 要知道供水、電力和天然氣的總制在那裏，也要懂得如何開關。

4.4 當戶內發現漏水情况，立刻關上總水制。

4.5 每年檢查水壓在50-60PSI以下，減少漏水情况。

4.6 通常住户毋須關上電箱總制，只需要知道如何重啟超荷的跳制(GFCI/AFCI)。

4.7 如果你家的燃氣設備不是自動點火，在沒有氣體洩漏時，請不要關上天然氣的總制，因為重開總制必須由技工檢查後才可以重開。

5. 排汚系統保養：

5.1 如果排汚水系統是接駁到市政府汚水處理廠，請將煮食油和油漆送去市政回收站，不要倒入排汚系統，避免汚水管阻塞。

5.2 使用化糞池的郷郊房屋，請每1-2年聘請專業的清理公司，檢查操作正常並將池內沉澱固體抽走。

6. 消防和防盗系統保養：

6.1 每月測試烟霧感應器和一氣化碳警報器，並檢查到期日(ー般是10年)。

6.2 柏文和部份鎮屋的消防系統每年都會有Strata Council派來的技工檢查。

6.3 獨立屋若有安裝消防灑水系統，就要定期請消防公司檢查，確保安裝和操作正常。遷入舊屋，也要檢查一次。

6.4 如果有安裝由保安台監控的保安系統，可要求公司派員作保養檢查。

7. 冷暖氣和鮮風系統保養：

7.1 裝有空調系統的柏文或鎮屋，必須查詢管理公司是誰安排保養工程，至少每年檢查一次。

7.2 Heat Pump，空調和鮮風系統要每三個月清潔或更換空氣過濾網。

7.3 自2025年9月開始，不能使用未有向大溫區域局登記的燃木壁爐，已登記者必須每三年免費續期，也必須遵照指引操作。

7.4 使用燃木壁爐的柏文户主可能要每年自行安排囱道檢查和清潔工作。

8. 廚房保養：

8.1 經常清潔或更換抽油煙機的隔油網，防止火災。

8.2 廚房水槽要裝上濾網，並經常用熱水冲洗，防止阻塞。

8.3 若水槽下裝有廚餘機，也不要倒入廚餘，以免阻塞排污管道。

8.4 經常檢查水漕是否漏水

8.5 定期自行測試微波爐是否有洩漏微波，或當微波爐操作時保持距離。

8.6 不要在微波爐內使用金屬器皿，或含有錫紙的包裝，避免火災。

9. 浴室保養：

9.1 每月自行测試浴室內的GFCI電插座。

9.2 每月檢查水漕是否漏水。

10. 露台、天井保養：

10.1 經常清理露台和天井排水孔的樹葉(或積雪)，避免阻塞排水。

10.2 如有木製圍欄和地板，必須經常檢查是否腐爛，防止倒塌危險。

11.1 每月測試防盗系統，和捲閘門的自動回升裝置。

11.2 檢查地上是否有鼠類糞便。

12. 花園保養：

12.1 舊式房屋的戶外水龍頭，在冬季時要將室內水制關上，然後放空戶外水龍頭以防結冰破裂。

12.2 自動灌溉系統必須在深秋時將水掣關上，並排空水管以防結冰爆水管。