Tuesday, August 26, 2025

加家平安系列-户內安全3: 防水工程

加拿大的單户房屋和城市屋(排屋)都是木結構(wood-frame),最怕火災,其次是怕漏水令到結構腐爛,要花費大量維修費用。 多層大厦不論是木結構還是混凝土建築,都是石膏板間隔,高層漏水會影響樓下多個單位受損,賠償費用龐大,所以保險費也高。 
(註:以往用木材只可以建屋至4-6層高,卑斯省自2009年改為最高12層,2020年開始使用工程木製品(Engineer wood product)可建18層高。所以買柏文單位必需查清楚是否木材建築,以及過往的漏水情况,和保險理賠的歷史。) 

為了保持健康和節省維修費用,户內防水工程非常重要,要防止戶外的水進入房屋,户內的管道漏水和屋內空氣中的水氣凝結成水,都會損壞房屋結構和滋生霉菌。所以要檢查管道材料和設備,定期測試水壓和檢查管道阻塞和漏水,並經常保持房屋通風和注意保暖: 

1. 檢查戶外的水進入房屋 - 
  • 經常檢查天花板、牆壁和門窗是否有水漬,特别是雨季及降大雪之後
  • 如有漏水跡象立刻維修,以減低房屋發霉腐爛的機會。
2. 防止戶内管道漏水
2.1 水管材料 - 
  • 含鉛水管(Lead pipes)在1975 年禁用,含鉛焊料亦在1986 年禁用,但這些水管仍然存在許多老舊房屋,加拿大衛生部對飲用水中含鉛量的安全指引為十億分之五。若担心水質不潔,每天早上必須長開两三分鐘,才取水飲用或煮食
  • 接駁至洗滌槽水龍頭、厕所水箱、洗碗機和洗衣機的橡膠水管,必須改為不銹鋼編織管道(Stainless Steel Braided Hose),以防止破裂漏水(橡膠水管漏水不能申報保險賠償)。
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2.2 水管設備 - 
  • 每家都應該有一緊急時可以立即關上的總水制(Main shut-off valve),你知道它在哪裡嗎?如果是舊式蝴蝶閥(Butterfly valve)必須改為球閥(Ball valve)
  • 供水系統提供的水壓超過100磅每平方吋(>100psi)將食水輸送至大厦高層必须安裝減壓閥/壓力調節器(reducing-valve/pressure regulator),防止屋內水管破裂
  • 拆除廚房洗滌槽下的廢物攪碎器(Garburator俗稱碎骨機),防止振動噪音和水管受損。
  • 在洗碗機、洗衣機水管接駁處,加上水擊消除器(Water-hammer Arrestor),防止水鎚噪音和水管受損
  • 在洗碗機、洗衣機和熱水器水管接駁處,加上單向閥(Backflow preventer)防止倒流。
  • 在洗碗機、洗衣機、熱水器和洗滌槽下放一個漏水探測器(Water Leak Detector) ,漏水時會發出警告
  • 將洗碗機排水管掛高廚房洗滌槽底部形成High loop,避免污水倒灌回洗碗機內。
  • 下雪天突然供水中斷,立刻將暖氣調高防止水管因結冰而破裂,並儘快將受冰凍的水管加上保溫物料
2.3 水壓和水温
  • 每年測試水壓保持在60磅每平方吋以下(<60psi),防止水管破裂
  • 每個水龍頭熱水温度維持在43-48度C避免燙傷皮膚。
2.4 保險 - 
  • 每家户主都要買房屋保險,當中必須包含水險。有地庫的和多層大厦的低層單位,必需附帶污水倒灌條款(Sewage backup)
  • 出租單位的租客,必需租客私人物品保險
  • 多層大厦和城市屋分層委員會必需購分契保險
  • 居住多層大厦的高層單位,户主必需購買分契保險中的墊底費保險(Deductible fee),以防重大的漏水意外。
3.保持戶内空氣相對濕度
  • 冬天關上門窗之後,必須保持室內空氣流通,並留意門窗玻璃,浴室牆壁和天花板是否有冷凝水或發霉,這些都是度太高現象。
  • 如果屋內有鮮風系统 (Heat Recovery Ventilator, HRV),或浴室抽氣扇有安裝濕度感應器 (Moisture sensor or Dehumidistat),就要調較至60-70%,並將暖氣系統啟動,保持室内温度在15度C以上,空氣中的濕度就自然降低。
  • 夏天關上暖氣之後就可以關上濕度感應器

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Friday, August 22, 2025

加家平安系列-户內安全2: 有毒建材

市面上有千百種建造房屋的材料,由於工人的無知或減低成本而採用劣質材料的例子

石棉(Asbestos) 建築材料石棉是種天然纖維礦物,特強的抗拉強度、耐熱性和。曾廣泛使用於建築房屋,如屋面瓦片耐磨地板供水管道保温材料和防火毯,以及汽車離合器和製動器等。80年代發現長期接觸石棉可導致肺癌和其他肺病2000年後建築都被禁止含石棉的建材一般在30年以上屋齢找到的含石棉建材有:

  • 天花板面的保温物料藏在天花板後面或在關閉的閣樓(attic)内有被石棉污染的蛭石(Vermiculite保温礦物),如不被擾動,對居住屋内的人是安全的。但拆屋重建時會影响工人健康,則必需遵照WorksafeBC的嚴格規定测試、拆除等保護工人。
  • 天花板表面的隔音物料上世紀的石棉隔音材料大多1989年前後已被拆除,改用玻璃棉、岩棉或聚酯纖維修建古舊房屋或拆除天花板時必需由專業人員測試,是否有石棉隔音物或含石棉的石膏板接縫填充物,必需經過專業的顯微鏡测試才能確認
  • 石膏板牆的接縫填充物古舊房屋的牆和石膏板接縫填充物大都含有石棉,修建時必需由專業人員測試。
  • 石棉地板 - 含有纖維石棉的地板曾因其隔熱耐磨流行於20世紀80年代,但已不再使用。拆除時不能鑽孔或打磨成粉狀必須完整清除,包裝和加上「Asbestos」標記,就可以送去市政府的垃圾堆填區。
  • 熱水管和暖氣管上的保溫棉大多編織成布或绳狀,如有破損必须立刻用油漆避免剝落

含鉛漆油(Lead paint) 是指添加重金屬的油漆,因其能加速乾燥、耐久與防腐蝕而被添加,但因鉛有極高的毒性會對人體多個器官造成損害1976已被禁用舊建築物中可能存在含鉛油,應謹慎處理。含鉛漆及其危害與處理指引

含鉛膠質百頁簾 (Venetian blinds contain lead)如果您的膠質百葉是在1997年前製造的,它們可能含有鉛——一種與發育遲緩和神經損傷有關的有害金屬,尤其是對兒童和孕婦而言。應該立刻丢棄。

揮發性有機物甲醛(Formaldehyde)建築材料室內裝含有甲醛樹脂的接合劑的隔板、新家具、油漆可能產生甲醛等揮發性有機物(類以酸醋或橡膠刺鼻氣味),會刺激皮膚及黏膜是一種致癌的染物必需保持通風,儘快將它出室外

UFFI 保温材料 (Urea-Formaldehyde Foam Insulation) - 70年代加拿大的房屋都沒有保温材料,政府資助國民在外牆夾層注入UFFI作保暖用,後來發現日久會釋放有毒的甲醛氣體已於1982禁用其實釋放了甲醛的UFFI會變成淡黄色粉末,毒性已漸漸失去。

氡氣 (Radon) - 地下深處岩石含有鈾和鐳的土壤,會在衰變過程中產生放射性氡氣,並透過地層裂縫進入土壤,再滲入建築物。 若有地庫的房屋,必须封閉牆壁、地板上的裂縫和其他孔隙,可以阻止氡氣進入室內。自來井水氣中也可能氡氣帶入花崗岩、大理石、水泥及磚沙等,會釋放出致癌氡氣,保持空氣流通,可以大大降低室內氡氣濃度

安全玻璃 (Tampered glass) 近年大量玻璃使用於建築外牆樓梯和陽台圍欄,按建築條例,以上位置包括浴室和樓梯平台必需使用具有良好的安全性,抗衝擊性和抗穿透性,具有防盜、防爆、防衝擊等功能安全玻璃以避免割傷和下堕的意外這些安全玻璃都會在一角印上水印

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Monday, August 18, 2025

加家平安系列-户內安全1: 房屋保養

無論你居住在那一種房屋都需要定期保養或維修,否則會引發一些健康與安全事件。

1. 保養和修建房屋的大小工程都必須由專業技工進行,也可能要聘請結構工程師,到市政府申請許可証等詳情請到 www.richmond.ca 或 www.vancouver.ca 查閱

2. 改動30年以上房屋,拆除屋頂/天花板保温物料,外牆的石棉板,屋內可能含石棉的石膏牆和地板,都有可能引起致癌的石棉污染。必須聘請環保工程顧問檢測和折除詳情請到 www.worksafebc.com 查閱

3. 如果你家有使用燃氣的壁爐或暖氣系統,必須每年由專業技工檢查一次,以防氣體洩漏引致火警,或產生一氧化碳有毒氣體。若發覺有臭蛋氣味,立刻打開門窗通風並離開房屋,避免引起爆炸不要開燈或打電話到戶外才打電話 FortisBC Emergency Line 1-800-663-9911詳情請到 www.fortisbc.com 查閱

4. 挖地前先致電 1-800-474-6886 查詢是否有水管、電線和燃氣管道詳情請到 https://www.bc1c.ca/homeowner/ 查閱適用於各種規模的戶外改善項目,例如:建築住宅。建造露台、擋土牆、庭院和安裝火爐。安裝圍籬立柱、信箱、房地產標誌、歡迎標誌等。固定遊樂場設備。安裝車道內暖氣系統。植樹和挖掘花園。疏通污水管道 


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Sunday, August 17, 2025

加家平安系列-索引頁

很多居住在加拿大的人,可能不知道在家中發生意外的機會很高,包括跌倒、溺水、觸電、火警、燙傷、玻璃割傷、結構倒塌等等。若有良好的房屋保養和廣泛的安全教育,當中很多意外都可以避免。我將會逐一將户内和戶外的安全設施列出:


加家平安 - 户內安全系列:
户內安全系列1: 房屋保養
户內安全系列2: 有毒建材
户內安全系列3: 防水工程
户內安全系列4: 防火設施
户內安全系列5: 防盗設施
户內安全系列6: 供水排污
户內安全系列7: 電氣安全
户內安全系列8: 燃氣安全
户內安全系列9: 暖氣空調
户內安全系列10: 通風防潮
户內安全系列11: 廚房
户內安全系列12: 廁所
户內安全系列13: 戶內動物
户內安全系列14: 户內昆蟲
户內安全系列15: 熱水按摩池和游泳池

加家平安 - 户外安全系列:
户外安全系列21: 防盗(門/窗)
户外安全系列22: 防火(門/睡房地庫)
户外安全系列23: 防浸(天井)
户外安全系列24: 防廢氣(車房)
户外安全系列25: 防陽臺腐爛倒塌
户外安全系列26: 滑倒,跌倒(樓梯/人行道/窗井)
户外安全系列27: 圍欄(陽臺/樓梯/後園)
户外安全系列28: 遇溺(水池/泳池)
户外安全系列29: 大樹倒塌
户外安全系列30: 有害植物
户外安全系列31: 有害動物、昆蟲