Tuesday, August 26, 2025

加家平安系列-户內安全3: 防水工程

加拿大的單户房屋和城市屋(排屋)都是木結構(wood-frame),最怕火災,其次是怕漏水令到結構腐爛,要花費大量維修費用。 多層大厦不論是木結構還是混凝土建築,都是石膏板間隔,高層漏水會影響樓下多個單位受損,賠償費用龐大,所以保險費也高。 
(註:以往用木材只可以建屋至4-6層高,卑斯省自2009年改為最高12層,2020年開始使用工程木製品(Engineer wood product)可建18層高。所以買柏文單位必需查清楚是否木材建築,以及過往的漏水情况,和保險理賠的歷史。) 

為了保持健康和節省維修費用,户內防水工程非常重要,要防止戶外的水進入房屋,户內的管道漏水和屋內空氣中的水氣凝結成水,都會損壞房屋結構和滋生霉菌。所以要檢查管道材料和設備,定期測試水壓和檢查管道阻塞和漏水,並經常保持房屋通風和注意保暖: 

1. 檢查戶外的水進入房屋 - 
  • 經常檢查天花板、牆壁和門窗是否有水漬,特别是雨季及降大雪之後
  • 如有漏水跡象立刻維修,以減低房屋發霉腐爛的機會。
2. 防止戶内管道漏水
2.1 水管材料 - 
  • 含鉛水管(Lead pipes)在1975 年禁用,含鉛焊料亦在1986 年禁用,但這些水管仍然存在許多老舊房屋,加拿大衛生部對飲用水中含鉛量的安全指引為十億分之五。若担心水質不潔,每天早上必須長開两三分鐘,才取水飲用或煮食
  • 接駁至洗滌槽水龍頭、厕所水箱、洗碗機和洗衣機的橡膠水管,必須改為不銹鋼編織管道(Stainless Steel Braided Hose),以防止破裂漏水(橡膠水管漏水不能申報保險賠償)。
  •  
2.2 水管設備 - 
  • 每家都應該有一緊急時可以立即關上的總水制(Main shut-off valve),你知道它在哪裡嗎?如果是舊式蝴蝶閥(Butterfly valve)必須改為球閥(Ball valve)
  • 供水系統提供的水壓超過100磅每平方吋(>100psi)將食水輸送至大厦高層必须安裝減壓閥/壓力調節器(reducing-valve/pressure regulator),防止水管破裂
  • 拆除廚房洗滌槽下的廢物攪碎器(Garburator俗稱碎骨機),防止振動噪音和水管受損。
  • 在洗碗機、洗衣機水管接駁處,加上水擊消除器(Water-hammer Arrestor),防止水鎚噪音和水管受損
  • 在洗碗機、洗衣機熱水器水管接駁處,加上單向閥(Backflow preventer)防止倒流。
  • 在洗碗機、洗衣機、熱水器和洗滌槽下放一個漏水探測器(Water Leak Detector) ,漏水時會發出警告
  • 將洗碗機排水管掛高廚房洗滌槽底部形成High loop,避免污水倒灌回洗碗機內。
  • 下雪天突然供水中斷,立刻將暖氣調高防止水管因結冰而破裂,並儘快將受冰凍的
水管加上保溫物料2.3 水壓和水温
  • 每年測試水壓保持在60磅每平方吋以下(<60psi),防止水管破裂
  • 每個水龍頭熱水温度維持在43-48度C避免燙傷皮膚。
2.4 保險 - 
  • 每家户主都要買房屋保險,當中必須包含水險。有地庫的和多層大厦的低層單位,必需附帶污水倒灌條款(Sewage backup)
  • 出租單位的租客,必需租客私人物品保險
  • 多層大厦和城市屋分層委員會必需購分契保險
  • 居住多層大厦的高層單位,户主必需購買分契保險中的墊底費保險(Deductible fee),以防重大的漏水意外。
3.保持戶内空氣相對濕度
  • 冬天關上門窗之後,必須保持室內空氣流通,並留意門窗玻璃,浴室牆壁和天花板是否有冷凝水或發霉,這些都是度太高現象。
  • 如果屋內有鮮風系统 (Heat Recovery Ventilator, HRV),或浴室抽氣扇有安裝濕度感應器 (Moisture sensor or Dehumidistat),就要調較至60-70%,並將暖氣系統啟動,保持室内温度在15度C以上,空氣中的濕度就自然降低。
  • 夏天關上暖氣之後就可以關上濕度感應器

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Friday, August 22, 2025

加家平安系列-户內安全2: 有毒建材

市面上有千百種建造房屋的材料,由於工人的無知或減低成本而採用劣質材料的例子

石棉(Asbestos) 建築材料石棉是種天然纖維礦物,特強的抗拉強度、耐熱性和。曾廣泛使用於建築房屋,如屋面瓦片耐磨地板供水管道保温材料和防火毯,以及汽車離合器和製動器等。80年代發現長期接觸石棉可導致肺癌和其他肺病2000年後建築都被禁止含石棉的建材一般在30年以上屋齢找到的含石棉建材有:

  • 天花板面的保温物料藏在天花板後面或在關閉的閣樓(attic)内有被石棉污染的蛭石(Vermiculite保温礦物),如不被擾動,對居住屋内的人是安全的。但拆屋重建時會影响工人健康,則必需遵照WorksafeBC的嚴格規定测試、拆除等保護工人。
  • 天花板表面的隔音物料上世紀的石棉隔音材料大多1989年前後已被拆除,改用玻璃棉、岩棉或聚酯纖維修建古舊房屋或拆除天花板時必需由專業人員測試,是否有石棉隔音物或含石棉的石膏板接縫填充物,必需經過專業的顯微鏡测試才能確認
  • 石膏板牆的接縫填充物古舊房屋的牆和石膏板接縫填充物大都含有石棉,修建時必需由專業人員測試。
  • 石棉地板 - 含有纖維石棉的地板曾因其隔熱耐磨流行於20世紀80年代,但已不再使用。拆除時不能鑽孔或打磨成粉狀必須完整清除,包裝和加上「Asbestos」標記,就可以送去市政府的垃圾堆填區。
  • 熱水管和暖氣管上的保溫棉大多編織成布或绳狀,如有破損必须立刻用油漆避免剝落

含鉛漆油(Lead paint) 是指添加重金屬的油漆,因其能加速乾燥、耐久與防腐蝕而被添加,但因鉛有極高的毒性會對人體多個器官造成損害1976已被禁用舊建築物中可能存在含鉛油,應謹慎處理。含鉛漆及其危害與處理指引

含鉛膠質百頁簾 (Venetian blinds contain lead)如果您的膠質百葉是在1997年前製造的,它們可能含有鉛——一種與發育遲緩和神經損傷有關的有害金屬,尤其是對兒童和孕婦而言。應該立刻丢棄。

揮發性有機物甲醛(Formaldehyde)建築材料室內裝含有甲醛樹脂的接合劑的隔板、新家具、油漆可能產生甲醛等揮發性有機物(類以酸醋或橡膠刺鼻氣味),會刺激皮膚及黏膜是一種致癌的染物必需保持通風,儘快將它出室外

UFFI 保温材料 (Urea-Formaldehyde Foam Insulation) - 70年代加拿大的房屋都沒有保温材料,政府資助國民在外牆夾層注入UFFI作保暖用,後來發現日久會釋放有毒的甲醛氣體已於1982禁用其實釋放了甲醛的UFFI會變成淡黄色粉末,毒性已漸漸失去。

氡氣 (Radon) - 地下深處岩石含有鈾和鐳的土壤,會在衰變過程中產生放射性氡氣,並透過地層裂縫進入土壤,再滲入建築物。 若有地庫的房屋,必须封閉牆壁、地板上的裂縫和其他孔隙,可以阻止氡氣進入室內。自來井水氣中也可能氡氣帶入花崗岩、大理石、水泥及磚沙等,會釋放出致癌氡氣,保持空氣流通,可以大大降低室內氡氣濃度

安全玻璃 (Tampered glass) 近年大量玻璃使用於建築外牆樓梯和陽台圍欄,按建築條例,以上位置包括浴室和樓梯平台必需使用具有良好的安全性,抗衝擊性和抗穿透性,具有防盜、防爆、防衝擊等功能安全玻璃以避免割傷和下堕的意外這些安全玻璃都會在一角印上水印

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Monday, August 18, 2025

加家平安系列-户內安全1: 房屋保養

無論你居住在那一種房屋都需要定期保養或維修,否則會引發一些健康與安全事件。

1. 保養和修建房屋的大小工程都必須由專業技工進行,也可能要聘請結構工程師,到市政府申請許可証等詳情請到 www.richmond.ca 或 www.vancouver.ca 查閱

2. 改動30年以上房屋,拆除屋頂/天花板保温物料,外牆的石棉板,屋內可能含石棉的石膏牆和地板,都有可能引起致癌的石棉污染。必須聘請環保工程顧問檢測和折除詳情請到 www.worksafebc.com 查閱

3. 如果你家有使用燃氣的壁爐或暖氣系統,必須每年由專業技工檢查一次,以防氣體洩漏引致火警,或產生一氧化碳有毒氣體。若發覺有臭蛋氣味,立刻打開門窗通風並離開房屋,避免引起爆炸不要開燈或打電話到戶外才打電話 FortisBC Emergency Line 1-800-663-9911詳情請到 www.fortisbc.com 查閱

4. 挖地前先致電 1-800-474-6886 查詢是否有水管、電線和燃氣管道詳情請到 https://www.bc1c.ca/homeowner/ 查閱適用於各種規模的戶外改善項目,例如:建築住宅。建造露台、擋土牆、庭院和安裝火爐。安裝圍籬立柱、信箱、房地產標誌、歡迎標誌等。固定遊樂場設備。安裝車道內暖氣系統。植樹和挖掘花園。疏通污水管道 


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Sunday, August 17, 2025

加家平安系列-索引頁

很多居住在加拿大的人,可能不知道在家中發生意外的機會很高,包括跌倒、溺水、觸電、火警、燙傷、玻璃割傷、結構倒塌等等。若有良好的房屋保養和廣泛的安全教育,當中很多意外都可以避免。我將會逐一將户内和戶外的安全設施列出:


加家平安 - 户內安全系列:
户內安全系列1: 房屋保養
户內安全系列2: 有毒建材
户內安全系列3: 防水工程
户內安全系列4: 防火設施
户內安全系列5: 防盗設施
户內安全系列6: 供水排污
户內安全系列7: 電氣安全
户內安全系列8: 燃氣安全
户內安全系列9: 暖氣空調
户內安全系列10: 通風防潮
户內安全系列11: 廚房
户內安全系列12: 廁所
户內安全系列13: 戶內動物
户內安全系列14: 户內昆蟲
户內安全系列15: 熱水按摩池和游泳池

加家平安 - 户外安全系列:
户外安全系列21: 防盗(門/窗)
户外安全系列22: 防火(門/睡房地庫)
户外安全系列23: 防浸(天井)
户外安全系列24: 防廢氣(車房)
户外安全系列25: 防陽臺腐爛倒塌
户外安全系列26: 滑倒,跌倒(樓梯/人行道/窗井)
户外安全系列27: 圍欄(陽臺/樓梯/後園)
户外安全系列28: 遇溺(水池/泳池)
户外安全系列29: 大樹倒塌
户外安全系列30: 有害植物
户外安全系列31: 有害動物、昆蟲

Sunday, June 8, 2025

緊急應變系列 8 - 社區緊急準備計畫

緊急應變系列 8 - 社區緊急準備計畫

面對頻繁的惡劣天災和地震,雖然加拿大聯邦政府有週詳計畫、加上省市政府宣傳和培訓,市民的防災意識已大大提高。但萬一災難發生後,有限的前線人員和義工仍然難以迅速救災和復原社區,必须有計畫地組織社區的鄰舍互助,全民皆兵。

社區可以是一組單戶房屋、柏文公寓或聯排鎮屋、或任何人群定期聚集的場所,例如辦公大樓、教堂、學校或託兒所。在卑斯省很多城市都有提供社區緊急準備計畫教您如何做好個人準備,在災難發生後至少72 小時內能夠自救。並教導鄰居如何規劃和訓練整個社區,以便在災難發生時以有組織的團隊形式安全有效地應對,能夠自給自足的渡過災難,並迅速復原社區。

加入街區守望(Block Watch):

組織社區緊急準備計畫Neighbourhood Emergency Preparedness Program & Guides


接受義工訓練:

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Saturday, June 7, 2025

緊急應變系列 7 - 地震/海嘯

緊急應變系列 7 - 地震/海嘯 (Earthquake/Tsunamis)

卑斯位於大平洋沿岸火山帶上,2024年地震接近400次(藍色箭頭指向的位置,紅點表示地震大小)發生在温哥華島以西外海,強度在5級以下,其中70次接近温哥華地區有感地震只有兩三次。查看最近的地震和海嘯 EmergencyMap BC


温哥華位於卑斯海岸海危機最低的綠色E區內。根據文獻記錄和地質研究,列治文從未受過海嘯影响。但温哥華島西岸(1700 &1964) 和美國華盛顿州沿岸(1700 & 1949)都有發生過海嘯最近地震频繁,而且在温哥華內海Strait of Georgia和卑斯陸上的小型地震增加隣近温哥華海啸可能性也隨之增加。


地震前的家居準備
  • 把衣櫃、書架電視、掛畫、吊燈、吊扇等大型家具,固定。
地震中(室內)
  • 蹲下,掩護,抓住! (桌子手抓住桌子)
  • 如果沒有桌子?選擇內壁走廊或角落蹲下,護住頭部和頸部
  • 不要試圖跑到另一個房間 (預計餘震)

地震中(在戶外

  • 留在外面!移到空曠地方,遠離磚石玻璃的建築,牆壁和電線
  • 蹲下並保護你的頭

地震中(在車上)

  • 安全地移到路肩並遠離橋樑,天橋,電線, 磚石或玻璃的建築物
  • 留在您的車輛和等待晃動停止
地震後(安全檢查)
  • 保護手和腳,檢查是否有人受傷
  • 查看設備
  • 預計餘
  • 開收音機 - 聽取指示
  • 將“求救/安全”標誌放在窗或門上
地震後(打電話)
  • 只有危及生命的緊急情況才撥打911
  • 只有緊急情況才撥打本地電話
  • 儘量用文字通訊,或撥打省外聯絡電話
  • 如果你看到電話被摘機,把它掛上
地震後(救災路線)
  • 預先識別 Disaster Response Route 路線
  • 在緊急情況或啟動救災行動使用
  • 只限授權使用者以便快速運送救災人員和物資


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Friday, June 6, 2025

緊急應變系列 6 - 惡劣天氣

緊急應變系列 6 - 惡劣天氣(Severe weather)

氣候轉變,冬季暴風雪和夏季炎熱乾燥氣溫越來越常見。冬天在積雪和结冰的山上行走,必须使用雪鞋和雪爪,並留意雪崩報告。遇上打雷閃電等惡劣天氣,立刻停止戶外活動。
  • 暴雨(Heavy rain) - 避開上漲的溪流和積水的道路
  • 暴風(Wind storms) - 移至室內,遠離窗戶。
  • 龍捲風(Tornado) - 遠離窗戶、門和外牆,請勿在橋下,小心飛濺碎片。低窪平坦的地方較安全。
  • 暴風雪(Snow storms) - 避免駕車出行、和暴露在極寒和冰雪環境
  • 大冰雹(Large Hail) - 立即尋找堅固的建築物作為避難所,並遠離窗戶、門和天窗。
  • 寒流(Cold spells) - 避免
  • 晚春的凌汛(Late spring freshet) - 遵守緊急疏散警報和避開洪水。
  • 熱浪(Heat waves) - 待在室內,多喝水,避免劇烈活動。

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Thursday, June 5, 2025

緊急應變系列 5 - 防火/走火/消防滅火

緊急應變系列 5 - 防火/走火/消防滅火 (Fire Prevention / Excape / Firefighting)

2024年列治文共發生了473宗火災,不單財物損失,也有喪失生命。所以有必要進行家居預防火災措施。

防火 Fire Prevention

  • 不要在廚房和鍋爐房內存放易燃材料;
  • Do not store flammable materials in the kitchen and furnace room.
  • 小心處理火種(壁爐,蠟燭,火柴,和在標準電插座上附加的多個插座) ;
  • Handle the fire carefully (fireplace, candle, match, and attaching multiple sockets to the standard electrical outlet);
  • 在所有臥室和走廊中, 安裝互聯煙霧警報器(連一氧化碳警報器) ;
  • Install an interconnected smoke alarm in all bedrooms and hallways (with a carbon monoxide alarm);
  • 安裝消防噴水滅火系統或手提滅火器。
  • Install a fire sprinkler system or portable fire extinguishers.
  • FIRE SAFETY PLANS & FIRE DRILLS (PDF)
  • https://firerescue.richmond.ca/wp-content/uploads/2022/07/Fire-Safety-Plans-and-Fire-Drills.pdf

火災逃生計劃 Fire Escape

  • 聽到火警鐘時立即逃生 (不要奔跑或推撞 )
  • Walk away when you hear the fire alarm (no running or pushing)
    • 關上你後面的所有門(不要上鎖)
    • Shut all doors behind you (don't lock);
    • 查看逃生圖,計劃走樓梯,不要使用電梯
    • View the escape map, plan to take the stairs, and do not use the elevator.
    • 若行動不便,可以在避難區等候救援
    • If you are not comfortable, wait for the rescue in the Refuge Area by the stairs.
  • 當你安全逃到外面時,打911電話報警,在會合點等候
  • Call 911 when you escape safely outside and wait at the Muster Point.
  • 開門前,使用手肘觸摸門把,測試門後的溫度;
  • Before opening the door, feel the temperature behind the door by using your elbow to touch the door handle.
  • 在濃煙的走廊上爬行,一手掩鼻,一手靠牆尋找出口;
  • Crawl in the corridor, cover your nose with one hand and look for an exit with one hand along the wall;
  • 如果不能打開門逃生,將濕毛巾堵塞門下空隙,防止煙進入房間,並跑到窗前呼救或致電911報警。
  • If you can't open the door to escape, put a wet towel around the door to prevent smoke from entering the room, and go to the window to call for help or call 911.

消防滅火 Firefighting

  • 使用合適的消防滅火器 Use a suitable fire extinguisher.
    • A - 普通可燃物 Class A - ordinary combustibles;
    • B - 易燃液體和氣體 Class B - flammable liquids and gases;
    • C - 電氣設備的火災 Class C - electrical equipment fire.
  • 不要嘗試用水撲滅廚房的火災
  • Don't try to extinguish the fire in the kitchen with water.
    • 可用鍋蓋或濕毯覆蓋鍋中的火 
    • Cover the fire in the pan with a lid or a wet blanket.
    • 或使用烘焙蘇打撲滅厨房火災
    • Or use baking soda to extinguish a kitchen fire.
  • 可在廚房使用“COLDFIRE FIRST ALERT 噴霧器, 或Fire Blanket 滅火毯
  • Using the “COLDFIRE” or “FIRST ALERT” fire spray or fire blanket in the kitchen; 

    • 可用於油脂類火災
    • It can be used for grease fires.
  • C類火災立即關掉電力開關
  • Immediately turn off the power switch for Class C fires.

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Tuesday, June 3, 2025

緊急應變系列 4 - 停電

緊急應變系列 4 - 停電 Power Outages

列治文經常有零星的短暂停電,因天氣影响的次數也增多了。你知道停電後要做什麼嗎?

家居準備 Preparing your home

  • 你家的電力總開關在哪裡
  • Know where your electric breaker panel is
  • 準備手電筒/手機/蠟燭 
  • Keep a flashlight, cell phone and candles with proper handling
  • 備用暖氣燃氣/燃木壁爐 
  • Have a gas or wood-burning fireplace

停電期間 During a power outage

  • 查看水電局互聯網停電信息 
  • Check power outage on the internet https://www.bchydro.com or call *HYDRO
  • 關閉所有電器並暖氣恆溫器以防止電湧 
  • Turn off all appliances and the heater to prevent a power surge
  • 關閉所有電燈,除了一個室内和一個室外 
  • Turn off all lights, except one inside and one outside
  • 除非絕對必要,否則不要打開電冰箱 
  • Don't open the freezer or fridge unless it is absolutely necessary

如果你必須撤離 If you have to evacuate

  • 在冬季,關閉天然氣和水管總開關 
  • In winter, turn off the natural gas and water main shut-off
  • 排空水管系統 - 從樓上開始,打開所有水龍頭 
  • Drain the water from your plumbing system starting at the top of the house, open all taps.

電源恢復後 After the power returns

  • 如果熱水箱和暖氣爐的火種熄滅,請致電暖氣工 
  • If the pilot light of the hot water tank & furnace is off, call a certified technician
如果電線斷裂掉地上,請撥打911!遠離30公尺以上的地方。
If a broken electric line is down on the ground, call 911! Stay away from over 30 M.
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Saturday, April 12, 2025

緊急應變系列 3 - 制定應急計劃 Make your emergency plan

72小時緊急計劃 72 Hours Emergency Plan

  • 逃生計劃 Exit plan;
  • 房屋外面的會合點 Another distant meeting point in the community;
  • 聯繫信息/ 群組 Contact information / WhatsApp group;
  • 逃生包 Grab and Go Bag;
  • 家庭應急包 Family Emergency Kit.

逃生平面圖會合點Exit Plan & Meeting Place

  • 設定房屋逃生出口 Set the house escape exit:
    • 至少兩個逃生出口. At least two exits.
    • 不要在臥室窗戶上安裝固定的防盗欄 No fixed anti-theft bar on the bedroom windows
  • 設定外面的會合點 Set meeting point outside
    • 一個在房屋外面的會合點 Set a meeting point outside the house;
    • 另一在社區內較遠的會合點 Set another distant meeting point in the community.

聯絡資料 Contact Information

  • 警察 , 消防和救護員電話 Know when to call 911
  • 列市警察非緊急電話 Richmond RCMP Non-Emergency No. 604-278-1212
  • 列治文市政服務緊急電話 Richmond City Emergency No. 604-270-8721
  • 卑詩省中毒控制中心 BC Poison Control 604-682-5050
  • 省外聯絡電話 Out of Area Contact
  • 家人朋友和鄰居電話 Family, Friends & Neighbours Contact
  • 家庭醫生/藥劑師 Family Doctor / Pharmacist
  • 保安警鐘控制中心 Home Security Alarm System Control Centre 

Make your emergency plan

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/safety/emergency-management/preparedbc/make-your-plan

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