- 安裝抽氣扇和濕度感應器(Dehumidistat),保持通風良好。
- 電插座不能接近花灑和浴缸,必須是防漏電的GFCI(Ground Fault Circuit Interrupter)。
- 不能使用拖板和萬能插頭。
- 經常檢查天花板有没有水漬和發霉。
- 每年清潔抽氣扇。
- 枱面與牆邊及洗滌槽的接縫,以及洗滌槽下的廚柜接縫,都必須用矽膠填補(caulking or silicon rubber),防止水滲入。
- 花灑和浴缸的牆角和牆脚綫都要打上防水矽膠,以防滲水。
- 潮濕的廁所會滋生蚊蚋(drain fly)和衣魚(silverfish)。
Friday, September 12, 2025
加家平安系列 - 户內安全12: 廁所
Thursday, September 11, 2025
加家平安系列 - 户內安全11: 廚房
家居廚房安全最重要是防火、燙傷和割傷。
- 防火方面,切勿讓明火或電器無人看管。
- 保持爐灶和抽油煙機周遭無易燃物,並定期清潔。
- 鍋柄朝內,油鍋起火時蓋鍋蓋、關火並待降溫。
- 防燙傷方面,烹調時穿著不易觸碰發熱元件的寬鬆衣物,鍋柄朝內,掀蓋時動作緩慢並小心熱氣。
- 防滑倒方面,保持地面乾淨無油膩,地板損壞應即修補。
- 不要使用勾狀柜門把手,避免勾着寬大衣服如晨褸。
更多防火/滅火/走火資料請查看 緊急應變系列 5
Monday, September 8, 2025
加家平安系列 - 户內安全10: 通風防潮
- 廚房抽油煙機(hood fan)必須有每分鐘600立方呎(600CFM)的抽氣能力。
- 重修舊屋浴室必須加裝抽氣扇。
- 浴室抽氣機必須有開關制和湿度控制作自動開機。
- 乾衣機排氣喉必須是防火金屬並接駁到室外,每年檢查是否阻塞。若出氣口距離太遠,一般都有加装增壓風扇(booster fan)和隔塵網,每三個月都要清理。
- 必須有開關制和控制抽氣時間抽氣量和湿度的控制器。
- 每季清洗隔塵網。
- 良好的通氣系統加上暖氣設備,在潮濕冰冷的冬季,將會減少發霉的機會。
電力安全可以參考 户內安全7: 電氣安全
BC Hydro Electricity Safety at Home
BC Housing Avoiding Condensation Problems
Sunday, September 7, 2025
加家平安系列 - 户內安全9: 暖氣空調
加拿大天氣寒冷,每家都必需有暖氣系統,除卑斯省沿海地區,很多房屋都裝有冷氣(空調),近年都有將冷暖氣合併,稱為Heat-pump。亦有將鮮風系統(HRV/ERV-Heat & Energy Recovery Ventilator)加入成為一體。不論是那一類 Heat Pump,每年都要檢查壓縮器(Compressor)和每季更換或清洗空氣過瀘網。
若採用全電 Air-Source Heat Pump,就是一部可以反向運作的電動冷氣機,夏天將熱力抽出屋外,冬天將户外的熱能抽入户内,當天氣太寒冷時取暖效果必然不足,還是要輔助的暖氣系統(電暖爐或燃燒天然氣的暖氣機)。
電力安全可以參考 户內安全7: 電氣安全
Saturday, September 6, 2025
加家平安系列 - 户內安全8: 燃氣安全
- 若在戶內發覺有臭蛋氣味,立刻打開門窗通風並離開房屋,避免引起爆炸不要開燈或打電話,到戶外才打電話 Fortis BC Emergency Line 1-800-663-9911。
- 每年檢查天然氣管道是否生銹漏氣,聞到臭蛋氣味就是洩漏,立刻致電Fortis Gas公司。
- 如非必要,不要自行關上天然氣錶的總制,避免找不到專業技工檢查和重啟總制。
- 每年檢查天然氣暖爐和熱水缸。
- 安裝煙霧感應器連一氧化碳警鐘,和滅火筒。
- 使用燃氣焼烤爐,不要靠近牆壁,以免發生火災。
Friday, September 5, 2025
加家平安系列 - 户內安全7: 電氣安全
家居電氣安全是不客忽視的,加拿大電力供應為110伏特,處理不好會導致生命和財產損失,如有修改安裝必須由執照電工進行。
電氣設備 -
- 除執照電工和專業撿查人員外,一律不准打開配電箱(Breaker panel),以防觸電。
- 停電時應將主要電器關掉,避免在恢復供電時負荷過重,導致再次停電。
- 接近水龍頭的插座必需安裝漏電斷路器(GFCI),並經常測試。
- 適當使用接地的電氣設備和合安全規格的三腳插頭。
- 必須使用符合安全規格的萬能插頭和拖板。
- 每個供電插座只可插一個萬能插頭/拖扳。
- 防止雨水渗入配電箱(breaker panel)及任何電器。
- 身體沾水後避免觸碰任何電器。
- 切勿讓電線接近高溫物體
- 小心使用電暖爐、熨斗、吹風筒,不要接近易燃物件以防火警。
- 電器便用完畢時,請務必拔插頭,而不是拉出電線。
- 將不須使用的電源變壓器(俗稱火牛 Transformer)拔出,避免過熱發生火警。
Thursday, September 4, 2025
加家平安系列 - 户內安全6: 供水排污
户內水管漏水是房屋三大防水工程的最重要部分。有關水管材料、配件設備、以及保險等,可查閱户內安全3:防水工程。只要按建議做好維修保養,餘下要注意的事情就不多了。
- 每年測試供水壓力保持在每平方吋60磅以下(<60psi),防止水管破裂。
- 經常檢查每個水龍頭熱水温度維持在43-48度C,避免燙傷皮膚。
- 不要傾倒廚餘進入洗滌槽排水管,防止阻塞排水管。
- 枱面與牆邊及洗滌槽的接縫,以及洗滌槽下的廚柜接縫,都必須用矽膠填補,防止水滲入。
- 在可能發生漏水的地上,放一個漏水警報器(Water Alert)。
- 如果有地庫的話就要注意牆上裂縫是否有地下水滲出,天井排水有沒有阻塞,排污水管是否有倒灌問題。請參考 "如何減輕地庫水浸風險"
- 如果地庫污水和天井排水依賴抽水泵抽出的話,就要每年檢查抽水系統和水滿警鐘。
- 住在大厦低層和地庫,一定要買污水倒灌保險。
- 住在沒有自來水供應和市政污水系统的話,就要每年测試井水水質和清理化糞池(Septic tank)。
Monday, September 1, 2025
加家平安系列 - 户內安全5: 防盗設施
- 門鎖 - 大門必需安裝deadbolt lock門鎖,消防條例不能採用double cylinder門鎖(兩邊都要用鎖匙開的),門外也要加上防止撬門鎖的金屬擋板。
- 防盗鏈 - 門內要加裝門眼和防盗鏈(扣) 方便開門之前檢視外面狀况。
- 玻璃門 - 前後門避免使用玻璃門,裝有玻璃的有必要使用鋼化玻璃防盗。
- 窗戶縫隙 - 不論是推開的窗(swing window),或是向旁邊或上下推拉的窗(sliding window),開窗必需固定在4吋的位置,不單防盗更可以防止小孩跌出窗外。
- 窗花 - 消防條例規定睡房不能安裝固定的防盗窗花,若有需要時可以用上鎖的窗花門,鎖匙必需掛在窗邊的牆角上,方便走火警。
- 委托有政府牌照的保安公司安裝24小時監控保安系統。
- DIY的連接手機的門鐘和戶內監控的鏡頭。
- 最簡單的就是買一個(或多個)有鏡頭和對講功能的電燈泡,連接上你的手機就可以24小時監控了,當然你家要有 wifi 服務。
Saturday, August 30, 2025
加家平安系列 - 户內安全4: 防火設施
加拿大的房屋大多是木結構建築,單戶房屋採用消防花灑的也不多,所以必須提高防火意識,安裝防火和滅火設備。(註:只有温哥華規定所有單户房屋都要安裝消防花灑。)
1. 採用防火耐燃建築材料
- 房屋間隔牆都是採用石膏板,雖然表面的紙張是易燃物,但總好過用木板。
- 柏文的防煙門是耐燃物料,必需保持關閉。
- 不要使用易燃窗簾、坐椅和地毯。
2. 安裝滅火設施
- 天花板上安裝煙霧感應器連一氧化碳警鐘。
- 安裝消防噴水滅火系統或手提滅火器。
- 在廚房、車房放置滅火筒和滅火毯。
3. 預防火災措施
- 避免使用燃木壁爐。
- 不要在廚房和鍋爐房內存放易燃材料。
- 不要在標準電插座上附加多個插座。
- 每年檢查燃氣設備。
Tuesday, August 26, 2025
加家平安系列 - 户內安全3: 防水工程
- 經常檢查天花板、牆壁和門窗是否有水漬,特别是雨季及降大雪之後。
- 如有漏水跡象立刻維修,以減低房屋發霉腐爛的機會。
- 每家都應該有一緊急時可以立即關上的總水制(Main shut-off valve),你知道它在哪裡嗎?如果是舊式蝴蝶閥(Butterfly valve)必須改為球閥(Ball valve)。
- 供水系統提供的水壓超過100磅每平方吋(>100psi)將食水輸送至大厦高層,必须安裝減壓閥/壓力調節器(reducing-valve/pressure regulator),防止屋內水管破裂。
- 拆除廚房洗滌槽下的廢物攪碎器(Garburator俗稱碎骨機),防止振動噪音和水管受損。
- 在洗碗機、洗衣機水管接駁處,加上水擊消除器(Water-hammer Arrestor),防止水鎚噪音和水管受損。
- 在洗碗機、洗衣機和熱水器水管接駁處,加上單向閥(Backflow preventer)防止倒流。
- 在洗碗機、洗衣機、熱水器和洗滌槽下放一個漏水探測器(Water Leak Detector) ,漏水時會發出警告。
- 將洗碗機排水管掛高過廚房洗滌槽底部形成High loop,避免污水倒灌回洗碗機內。
- 下雪天突然供水中斷,立刻將暖氣調高以防止水管因結冰而破裂,並儘快將受冰凍的水管加上保溫物料。
- 每年測試,水壓保持在60磅每平方吋以下(<60psi),防止水管破裂。
- 每個水龍頭熱水温度維持在43-48度C,避免燙傷皮膚。
- 每家户主都要買房屋保險,當中必須包含水險。有地庫的和多層大厦的低層單位,必需附帶污水倒灌條款(Sewage backup)。
- 出租單位的租客,必需購買租客私人物品保險。
- 多層大厦和城市屋的分層委員會,必需購買分契保險。
- 居住多層大厦的高層單位,户主必需購買分契保險中的墊底費保險(Deductible fee),以防重大的漏水意外。
Friday, August 22, 2025
加家平安系列 - 户內安全2: 有毒建材
市面上有千百種建造房屋的材料,由於工人的無知或減低成本而採用劣質有毒材料的例子:
石棉(Asbestos) 建築材料 - 石棉是一種天然纖維礦物,有特強的抗拉強度、耐熱性和耐磨性。曾廣泛使用於建築房屋,如屋面瓦片、耐磨地板、供水管道、保温材料和防火毯,以及汽車離合器和製動器等。80年代發現長期接觸石棉可導致肺癌和其他肺病,2000年後建築都被禁止含石棉的建材。一般在30年以上屋齢找到的含石棉建材有:
- 天花板後面的保温物料 - 藏在天花板後面或在關閉的閣樓(attic)内有被石棉污染的蛭石(Vermiculite保温礦物),如不被擾動,對居住屋内的人是安全的。但拆屋重建時會影响工人健康,則必需遵照WorksafeBC的嚴格規定测試、拆除等保護工人健康。
- 天花板表面的隔音物料 - 上世紀的石棉隔音材料大多在1989年前後已被拆除,改用玻璃棉、岩棉或聚酯纖維。修建古舊房屋或拆除天花板時必需由專業人員測試,是否有石棉隔音物或含石棉的石膏板接縫填充物,必需經過專業的顯微鏡测試才能確認。
- 石膏板牆的接縫填充物 - 古舊房屋的牆和石膏板接縫填充物大都含有石棉,修建時必需由專業人員測試。
- 含石棉地板 - 含有纖維石棉的地板曾因其隔熱耐磨,流行於20世紀80年代前,但已不再使用。拆除時不能鑽孔或打磨成粉狀,必須完整清除,包裝和加上「Asbestos」標記,就可以送去市政府的垃圾堆填區。
- 熱水管和暖氣管上的保溫棉 - 大多編織成布或绳狀,如有破損必须立刻用油漆避免剝落。
含鉛漆油(Lead paint) - 是指添加重金屬鉛的油漆,因其能加速乾燥、耐久與防腐蝕而被添加,但因鉛有極高的毒性,會對人體多個器官造成損害,1976年已被禁用。90年代舊建築物中可能仍存在含鉛漆油,應謹慎處理。含鉛漆及其危害與處理指引。
含鉛膠質百頁簾 (Venetian blinds contain lead) - 如果您的膠質百葉簾是在1997年前製造的,它們可能含有鉛——一種與發育遲緩和神經損傷有關的有害金屬,尤其是對兒童和孕婦而言。應該立刻丢棄。
含揮發性有機物甲醛(Formaldehyde)建築材料 - 室內裝修時採用含有甲醛樹脂的接合劑的隔板、新家具、油漆,可能產生甲醛等揮發性有機物(類以酸醋或橡膠刺鼻的氣味),會刺激皮膚及黏膜,是一種致癌的污染物。必需保持通風,儘快將它排出室外。
UFFI 保温材料 (Urea-Formaldehyde Foam Insulation) - 70年代加拿大的房屋都沒有保温材料,政府資助國民在外牆夾層注入UFFI作保暖用,後來發現日久會釋放有毒的甲醛氣體,已於1982年禁用。其實釋放了甲醛的UFFI會變成淡黄色粉末,毒性已漸漸失去。
氡氣 (Radon) - 地下深處岩石、含有鈾和鐳的土壤,會在衰變過程中產生放射性氡氣,並透過地層裂縫進入土壤,再滲入建築物。 若有地庫的房屋,必须封閉牆壁、地板上的裂縫和其他孔隙,可以阻止氡氣進入室內。自來水、井水和燃氣中也可能將氡氣帶入。屋內花崗岩、大理石、水泥及磚沙等,也會釋放出致癌氡氣,保持空氣流通,可以大大降低室內氡氣濃度。
安全玻璃 (Tampered glass) - 近年大量玻璃使用於建築外牆、樓梯和陽台圍欄,按建築條例,在以上位置包括浴室和樓梯平台,必需使用具有良好的安全性,抗衝擊性和抗穿透性,具有防盜、防爆、防衝擊等功能的安全玻璃,以避免割傷和下堕的意外。這些安全玻璃都會在一角印上水印。
有關 户內/户外 安全系列的更多信息,請轉到加家平安索引頁。
Monday, August 18, 2025
加家平安系列 - 户內安全1: 房屋保養
無論你居住在那一種房屋都需要定期保養或維修,否則會引發一些健康與安全事件。
1. 保養和修建房屋的大小工程都必須由專業技工進行,也可能要聘請結構工程師,到市政府申請許可証等。詳情請到 www.richmond.ca 或 www.vancouver.ca 查閱。
2. 改動30年以上房屋,拆除屋頂/天花板保温物料,外牆的石棉板,屋內可能含石棉的石膏牆和地板,都有可能引起致癌的石棉污染。必須聘請環保工程顧問檢測和折除。詳情請到 www.worksafebc.com 查閱。
3. 如果你家有使用燃氣的壁爐或暖氣系統,必須每年由專業技工檢查一次,以防氣體洩漏引致火警,或產生一氧化碳有毒氣體。若發覺有臭蛋氣味,立刻打開門窗通風並離開房屋,避免引起爆炸不要開燈或打電話,到戶外才打電話 FortisBC Emergency Line 1-800-663-9911。詳情請到 www.fortisbc.com 查閱。
4. 挖地前先致電 1-800-474-6886 查詢是否有水管、電線和燃氣管道,詳情請到 https://www.bc1c.ca/homeowner/ 查閱。適用於各種規模的戶外改善項目,例如:建築住宅。建造露台、擋土牆、庭院和安裝火爐。安裝圍籬立柱、信箱、房地產標誌、歡迎標誌等。固定遊樂場設備。安裝車道內暖氣系統。植樹和挖掘花園。疏通污水管道等等。
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Sunday, August 17, 2025
加家平安系列 - 索引頁
很多居住在加拿大的人,可能不知道在家中發生意外的機會很高,包括跌倒、溺水、觸電、火警、燙傷、玻璃割傷、結構倒塌等等。若有良好的房屋保養和廣泛的安全教育,當中很多意外都可以避免。首先要準備一個急救包啊 (First Aid Kit)!
我將會逐一將户内和戶外的安全設施列出:
Sunday, June 8, 2025
緊急應變系列 8 - 社區緊急準備計畫
緊急應變系列 8 - 社區緊急準備計畫
面對頻繁的惡劣天災和地震,雖然加拿大聯邦政府有週詳計畫、加上省市政府宣傳和培訓,市民的防災意識已大大提高。但萬一災難發生後,有限的前線人員和義工仍然難以迅速救災和復原社區,必须有計畫地組織社區的鄰舍互助,全民皆兵。
社區可以是一組單戶房屋、柏文公寓或聯排鎮屋、或任何人群定期聚集的場所,例如辦公大樓、教堂、學校或託兒所。在卑斯省很多城市都有提供社區緊急準備計畫教您如何做好個人準備,在災難發生後至少72 小時內能夠自救。並教導鄰居如何規劃和訓練整個社區,以便在災難發生時以有組織的團隊形式安全有效地應對,能夠自給自足的渡過災難,並迅速復原社區。
- City of Richmond Block Watch Call 604-207-4829 or email blockwatch@richmond.ca
- In It Torether: Neighbourhood Preparedness Guide (PDF)
- NEPP - City of Delta
- NEPP - City of Surrey (PDF Manual)
- NEPP - Regional District of Central Kootenay (PDF Guide)
- NEPP - Regional District of Comox Valley (PDF Guide)
- NEPP - Regional District of Nanaimo (PDF Manual)
- NEPP - Strathcona Regional District on Vancouver Island
Saturday, June 7, 2025
緊急應變系列 7 - 地震/海嘯
緊急應變系列 7 - 地震/海嘯 (Earthquake/Tsunamis)
卑斯省位於大平洋沿岸火山帶上,
温哥華位於卑斯海岸海嘯危機最低的綠色E區內。根據文獻記錄和地質研究,
地震前的家居準備
- 把衣櫃、書架、電視、掛畫、吊燈、吊扇等大型家具,牢牢固定。
- 蹲下,掩護,抓住! (蹲在桌子下,手抓住桌子)。
- 如果沒有桌子?選擇內壁、走廊或角落蹲下,護住頭部和頸部。
- 不要試圖跑到另一個房間 (預計餘震)。
地震中(在戶外)
- 留在外面!移到空曠地方,遠離磚石玻璃的建築,牆壁和電線。
- 蹲下並保護你的頭。
地震中(在車上)
- 安全地移到路肩並遠離橋樑,天橋,電線, 磚石或玻璃的建築物。
- 留在您的車輛和等待晃動停止。
- 只有危及生命的緊急情況才撥打911。
- 只有緊急情況才撥打本地電話。
- 儘量用文字通訊,或撥打省外聯絡電話。
- 如果你看到電話被摘機,把它掛上。
- 預先識別 Disaster Response Route 路線。
- 在緊急情況或啟動救災行動才使用。
- 只限授權使用者,以便快速運送救災人員和物資。
For more information on the Emergency Preparedness Series, please go to the index page.
Friday, June 6, 2025
緊急應變系列 6 - 惡劣天氣
緊急應變系列 6 - 惡劣天氣(Severe weather)
氣候轉變,冬季暴風雪和夏季炎熱乾燥氣溫越來越常見。- 暴雨(Heavy rain) - 避開上漲的溪流和積水的道路。
- 暴風(Wind storms) - 移至室內,遠離窗戶。
- 龍捲風(Tornado) - 遠離窗戶、門和外牆,請勿在橋下,小心飛濺碎片。低窪平坦的地方較安全。
- 暴風雪(Snow storms) - 避免駕車出行、和暴露在極寒和冰雪環境下。
- 大冰雹(Large Hail) - 立即尋找堅固的建築物作為避難所,並遠離窗戶、門和天窗。
- 寒流(Cold spells) - 避免外出。
- 晚春的凌汛(Late spring freshet) - 遵守緊急疏散警報和避開洪水。
- 熱浪(Heat waves) - 待在室內,多喝水,避免劇烈活動。